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怎样申报香港物业税?

  这是讲述物业税最重要的地方,香港并没有双重税制的,而物业税在申报时也是可以转化到其他的形式去申报的。物业的持有人可以有很多形式,包括:个人、合伙公司、香港有限公司及非香港的公司。而它们在申报物业税时也会各有区别,以下将会作详细介绍。

  一、个人持有

  个人持有出租物业在申报物业税时有两种选择,一是单独以物业税形式申报,二是选择以个人入息课税申报。

  1、单独以物业税形式申报

  如果是选择这种形式申报,则没有什么特别的地方,如收到物业税报税表,填妥并递交上税务局就可以了。但需要注意的是,如果是个人全权持有该物业,则税务局一般不会单独发出物业税表,那么在报税时直接填在个人的报税表中就可以了。计税的方法如上所述,就是用出租收入先减相当于出租收入两成的基本开支,然后再乘以16%的标准税率计算,所得出来的就是所需要交的物业税。

  2、以个人入息课税申报

  如果是选择转到个人入息课税来计算,那么当收到报税表时要特别小心,当你每一次收到的物业税报税表你都要填妥,特别要注明你会将你出租物业的收入转化到个人入息中申报,否则政府就会当你不选择来计算的了。注明后,你的物业税报税表就可以直接递上税务局就可以。这种情况下,你一定要记得将物业出租的收入填写在你个人的报税表上,否则政府就会认为你不申报,当是瞒税行为了。

  二、合伙公司持有

  合伙公司持有出租物业在申报物业税时有两种选择,一是单独以物业税形式申报,二是选择转化到利得税申报。

  1、 单独以物业税形式申报

  香港合伙公司持有物业申报物业税,当收到物业税报税表后,填写好并在期限前将其递上税务局就完成了申报的责任。

  2、选择转化到利得税申报

  转化到利得税申报,在填写报税表也要记得在物业税报税表上清晰交代该出租物业收入已经转化到合伙公司用利得税一并计算。同时也需要注意在计算利得税时一定要将物业的收入计算在内,否则税务局也会单独再问你合伙公司的收入是否有包括物业收入,如果你是没有的话,税务局好大可能是会惩罚你的错误,或者是对你作出检控的。

  三、香港有限公司持有

  香港有限公司持有出租物业在申报物业税时同合伙公司很相似,也有两种选择,一是单独以物业税形式申报,二是选择转化到利得税申报。

  1、单独以物业税形式申报

  有限公司持有出租物业在报税时以物业税形式申报,程序方面非常简单,同样是填写奸报税表后,递入税务局就可以了。同个人或合伙公司持有物业是的申报也差不多,唯一不同的就是,有限公司需要委托核数师做一盘核数师报告,连同报税表一起递上税务局。

  2、选择转化利得税申报

  转化成利得税申报,同样需要注意必须在物业税报税表上注明已经转到有限公司利得税申报。然后,在计算有限公司收入时也必须将出租收入计算在内,否则有可能被税务局惩罚甚至作出检控。当然,有限公司是需要做核数师报告的,并需连同利得税报税表一起递上税务局。

  四、非香港有限公司持有

  如果是非香港有限公司(例如BVI)持有香港物业出租,则它在申报时并无特别的选择,只能选择物业税来申报。需要提醒的是,不要误认为不是香港的身份就可以不交税,如果你不缴交物业税,则政府会对你的物业落一个CHARGING ORDER,然后当你的物业打算作出买卖时,政府就要求你一定要清还所有税款才能卖出的,否则买卖无法进行。


文章标题:怎样申报香港物业税?

关键词阅读: 香港物业税

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