香港的税务条例下怎样降低税务责任

　　香港税务条例规定，在申报物业税时，你可以选择单独申报物业税，也可以选择转化成其他方式来申报。如果是个人持有，可以选择将出租物业的收入转到个人入息课税来中报;如果是合伙公司或者香港有限公司持有，则可以选择转化成公司的利得税水申报。而香港是并没有双重税制的，即是同一笔收入不会打两次税，如果选择了转化成个人入息或者利得税来申报，就不需要再缴交物业税。

　　为什么要转到其他方式申报呢?这是扣除免税额或开支的问题，因为如果单独申报物业税，那么只能够扣除相当于出租收入20%的金额作为物业正常的基本开支，而无论实际的开支金额是多少。而如果个人将其转到个人入息申报，则除了上述的20%的金额作为物业正常的基本开支之外，还可以有个人的免税额可以扣减;而如果是香港有限公司将其转化成利得税申报，虽然没有了这20%当作正常的基本开支，但是可以计入实际发生的维修、管理等的支出项目，而且还有多种的费用可以作为正常开支。这就比个人持有有更大优势，这也是为什么香港这么多人用香港有限公司来持有物业的原因。以下举例说明：

　　假如你现在购买一物业价值300万，7成按揭向银行贷款210万供楼，每个月给银行的利息为10000，然后出租租金每个月11000，你个人每月工资收入20000，个人免税额为250000。如果你是选择个人名义买这个物业，则你在申报物业税时供楼的利息是不能够当开支扣除的，这种情况下你要打的物业税是11000*12*80%*16%=16896。就算你转入个人入息课税，你供楼的开支都是不能够扣除的，因为你的物业不是自住的，那么你应评税的利润就是20000*12+11000*12*80%-250000=95600，然后按累进税率计算，要交的税都要7千几。但是如果是用香港有限公司来持有该物业，在报税时选择转到利得税中报就不同了，总收入有11000*12=132000，开支方面首先就可以减除利息开支10000*12=120000，另外还有实际发生的物业维修保养的费用开支、固定资产的折旧、因招揽租客而付的广告费、付给地产中介的佣金等等，保守估计该有限公司一年最少亏损10000。而且有限公司的亏损是可以累积计入下一个年度的，所以你就根本没机会需要打物业税，更加没有机会打利得税，所以在这种情况下用有限公司去持有就是最好的方式了。当然，如果是规模较细，而又觉得有限公司的管理费用过高，则也可以选择以合伙公司的形式操作。

　　虽然如上所述的是有办法降低物业税的税务责任，但是如果你有在香港出租物业而有出租收入，仍需要注意以下事项：

　　1、金记录最少保存7年(例如：租约、租单副本、缴付差饷 的收据、有关修改租约及追讨欠租的文件等);

　　2、准时填写及提交报税表，以申报租金收入;

　　3、如果你有出租收入而没有收到物业税报税表，则要书面通知税务局你须课税。

　　4、在出售物业后必须要在1个月内书面通知税务局;

　　5、缴交物业税款。

　　如收到税务局发出的报税表，你必须于注明的限期内提交已填妥的报税表，即使你没有从出租物业收取任何租金收入。税务条例规定以下情况下可招致重罚：

　　1、须纳税但没有收到报税表的情况下，没有在期限内通知税务局你须纳税;

　　2、递交报税表;

　　3、过期递交报税表;

　　4、递交不正确的报税表。