英国成为海外投资的避险天堂

　　有资料显示，近年来中国的买家是购买英国新建高端物业的“主力军”。

　　目前，离岸公司在英格兰和威尔士两个地区持有的物业，总估价约1220亿英镑。伦敦境内，西敏市内9.3%的物业、肯辛顿-切尔西区内7.3%的物业，以及伦敦城内4.5%的物业，都由离岸公司持有。

　　这些离岸公司绝大部分在英属维京群岛、英皇家属地泽西岛、英属马恩岛等“逃税天堂”注册。而在上述地区注册公司的一大特点是，公司真正拥有人的身份保密，只需由代理人担任公司股东和董事，因而外界难以知道物业主的真正身份。

　　目前，已有多家在英国注册的华人中介公司，可以为中国买家提供购买英国物业的服务，他们还可为买家提供资金进出中国的帮助，以及指导买家如何通过注册离岸公司的方式，匿名在英国购买物业。

　　中国商务部官网曾在2013年援引驻牙买加经商参处的消息称，英属维京群岛是全球新注册离岸公司数量最多的地方，比开曼群岛注册公司数量多6倍。仅在2012下半年，英属维京群岛新注册离岸公司就有29225家，开曼群岛新注册公司也有4176家。

　　维京群岛的离岸公司可选择不对外公开工商资料。如果还担心设立的公司股东信息泄露，可以用代持的方式规避风险。公司的账号可以开设在香港，如此资金可以更方便地从内地转移去海外。也可以通过先注册离岸公司，然后使自己在国内的公司，与离岸公司签订合同，让离岸公司为国内公司提供技术服务，以“佣金”的名义，转移外汇去离岸公司。

　　避税的天堂

　　离岸公司除了公司股东资料，股权比例，收益状况等信息可以不被外人查阅调取外，还可以用来避税。

　　避税的主要目的有两个，一是离岸公司注册地都只向离岸公司征收年度管理费，不收其他税款；二是此前透过离岸公司名义在英国购买物业，还能享受税收减免。

　　2012年开始英国规定超过100万英镑物业，其印花税以房价的5%计算，但通过转让公司股份的方式，印花税可以减少到0.5%，而由离岸公司持有的物业也可以避缴40%财产继承税。

　　此后，英国当局大幅提高了离岸公司持有物业的缴税额度，使得目前通过这一方式在避税方面的优势已近乎丧失殆尽，然而，新税收法令无法约束离岸公司背后的资金是否来源合法，也无法为查明离岸公司背后真正的持有者提供帮助，这使得离岸公司至今仍在英国持有购买物业。

　　注册离岸公司买房，受来自中国的资金所青睐

　　利用离岸公司购买个人房产不会有税务上的优势，除非持有物业数量较多，但是离岸公司可使买家避免暴露身份。

　　虽然从4月6日起，英国将对海外房地产投资者征收18%-28%不等的资本利得税，在英国投资房产的增值空间很大。

　　举例来说，4月份后，房子买进来如果是100万英镑，过几年卖出价是150万英镑的话，政府将对增值部分的50万英镑征收18%-28%这一区间内的资本利得税，但伦敦未来几年将大规模翻新基建，因此房价升值空间并不小。

　　目前海外投资者使用BVI公司名义在英国买房，就避税而言已没有优势，但仍可在房子转让给实际投资者的子女时，利用变更BVI公司股东的方式，避缴40%的财产继承税。

　　目前主流的针对华人在英国买房的地产中介，都不会向客户收取任何费用，而是从房地产开发商处抽取佣金。

　　而对中国的一些普通商人来说，离岸公司更是被他们用来转移国内资金，用以移民及在海外购买物业的绝佳平台。

　　维京群岛离岸公司开设简单费用低廉

　　注册离岸公司的手续并不复杂，费用也很低廉，花几千块就可以处理一个离岸公司。而其他国家人士（尤其是英联邦国家）注册离岸公司的手续和费用更低。

　　对于大陆居民开设BVI公司，目前只需要提供这家拟成立的离岸公司股东身份证复印件，就可以由北京港骏来帮您开立。

　　如公司的目的就是用于海外买房，开立的BVI公司最好是“某某贸易有限公司”（xx trading 　limited.）。这样比较方便在香港设立公司的银行户头，资金也可以更便利地从内地转往海外。如果担心设立的BVI公司股东信息泄露，注册的公司用代持的方式规避风险——也就是说，找几位亲朋好友，成为名义上的BVI公司股东，而真正的股东则完全可以隐藏于BVI公司的工商资料外。

　　BVI公司注册成立后，还牵涉到公司账户的开设。BVI公司的账号可以开设在香港，如此资金可以更方便地从内地转移去海外。开户时，最好带上相对比较熟悉的某种产品英文合同，让香港当地的银行相信，这个BVI公司确实在从事贸易业务。

　　至于在香港开公司户头的方式，也有多种途径——可以由BVI 公司派人直接去香港开户，如不方便，也可以由中介公司预约，在内地的汇丰银行等港资银行视频开户。

　　最后一步是资金如何从内地转往海外，这有多种方法。比如，可以在国内找一家有进出口资质的企业，以看似合法规范的设立贸易合同的方式，将资金以贸易款的方式打到BVI公司在香港的银行户头；另一个方法是利用国内某银行的创新对公业务，先以国内公司的名义在这家银行开立账户，然后就能通过这家银行将国内公司账户和BVI公司在中国香港的账户，进行资金互转。

　　如此，BVI公司成立只需提供拟成立BVI公司的股东身份证复印件，能在15个工作日内拥有一家BVI公司。而一般BVI公司默认注册资本金为5万美元，不过由于无需验资，所以客户甚至不需要准备5万美元用以注资，此后，只需每年向维京群岛政府缴纳不到1万人民币的公司运营管理费，就能长期拥有一个BVI壳公司。