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风向大变!央妈或将加息,楼市危险了?

2016-11-09 13:33 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  过去几年的货币政策,主旨在于“稳增长”。所以我们看到了房价一轮接一轮地上涨。而如今,央妈可能要改主意了。

  继今年7月份的政治局会议中提出“抑制资产价格泡沫”之后,10月28日召开的中央政治局会议上,又将“抑制资产泡沫”加入了“货币政策”,并且对于连续出现多年的“稳增长”只字未提。

  据新华社报道的政治局会议货币政策相关原文:

  “会议指出,……要坚持稳健的货币政策,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。”

  这一政策变化意味着什么呢?

  为了抑制资产泡沫、防范金融风险,首先是挤压“旧泡沫”的规模,同时要防范“新泡沫”的产生。

  挤压“旧泡沫”

  要想挤压已有的“泡沫”,要先搞清楚“泡沫”是如何产生的。

  比如说房子。按照正常的供需关系,对于某一套房子,地产商能够接受的报价是100~120万,而购房者能够接受的80~100万,这时候房子就可以在100万的价格上成交。这样做本来是没有泡沫的,但是由于“宽松”的货币政策,购房者从银行很轻易的获得贷款。

  这种情况下,购房者能够接受的价格就变成了80~120万,再加上各种市场、人为原因导致的抢房,房价最终以120万的价格成交。这多出来的20万,就是由于宽松的货币政策导致的“资产价格泡沫”。

  拿房子来说,挤压“旧泡沫”,就是调控房价稳定。从今年国庆这一轮房地产调控措施的实施情况来看,挤压“旧泡沫”的工作取得了明显效果。但目前这些城市的调控还局限于限购,相当于将资金流入方式的通道缩小了,但想要进入房市的潜在资金总量并没有缩小。如今货币政策风向突变,导致的就是进入房市的资金总量缩小了。

  这样,两项措施配合,旧的泡沫旧难以持续下去,随着房地产市场回归理性,泡沫就被逐渐挤压掉了。

  防范“新泡沫”

  资本总是逐利的,旧泡沫被打压,它也会主动寻找新的领域继续“捞金”。所以,对抑制资产泡沫而言,除了要挤压“旧泡沫”,还要防范“新泡沫”的快速成长。

  首先是通过积极的财政政策,引导资金向特困地区和困难省份流动,而不是停止在东部发达地区,等待“旧泡沫”的新一轮增长。

  其次是在资金流动过程中,严控风险。正如会议所指出的,在保持流动性的同时,要防范金融风险。在之前房价上涨过程中,以房子为中心,捆绑了包括购房者、地产商、贷款银行等众多机构和个人,既然存在泡沫,那么风险之大可想而知。因此防风险称为未来的重中之重。

  其他市场动向

  1、加息周期获或将来临。目前距离央行最近一次降息(2015年10月24日)已超过一年,最近一次降准(2016年3月1日)也超过半年。转型后的货币政策之下,央行再次降息降准的可能性不大。货币政策回调不免会引起货币市场波动幅度加大,对债券市场带来的影响较大。

  2、货币政策收紧,会导致市场资金紧张,对股市不算友好。但如果资金流向引导比较顺利,将给实体经济带来极大的助力,从长远来看,有利于牛市的产生。


文章标题:风向大变!央妈或将加息,楼市危险了?

关键词阅读: 央行 楼市

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