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大佬们都在看空楼市!你还不撤?

2017-03-31 14:18 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  一边是全国范围密集出台楼市调控政策,另一边房产交易却是如火如荼。中国楼市前景究竟怎样?

  在北京、广州、石家庄、郑州限购“3•17”新政后,杭州、福州、厦门等城市也纷纷加入限购限贷的行列。据21世纪经济报道统计,自2017年春节至3月29日,累计32个城市出台调控政策。目前来看,出台调控政策城市主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地。

  从城市规模来看,本轮调控不仅包括一、二线城市,甚至京沪周边的三四线城市也在大规模出台调控政策,这明显不同于以往。

  虽然全国范围的楼市政策风声越来越紧,但在不限购的城市房地产交易却非常火爆。央行的一份调查还显示,目前想买房的人创了历史新高。2016年前,每一季度计划在下一季买房的比例,基本都稳定在14.4%左右。而进入2016年,这一比例达到22.9%。

  许多人由此发出疑问:楼市真的是越限越火吗?现在的楼市还值得投资吗?

  所谓越限越火,并非如此。目前楼市的火爆,是一种普遍看涨心理作用的结果。因为看涨中国楼市,所以当一些城市限购,投资客又转身投入不限购的城市去买房。也因为怕以后房价涨得更高,所以刚需一族购房需求强烈,说到底是恐慌性购房。

  相比之下,目前一些房地产大鳄对楼市的态度更值得注意。

  地产巨头绿城表示,去年新房销售金额12万亿元,但预计今年这一数字将下降到七八亿元。而在过去中国房地产市场里从来没有一年下降幅度会达到40%。

  融创中国董事长孙宏斌则表示,房地产行业下行风险特别大。鉴于此,他们去年10月之后就基本不拿地了。

  万达则早已开始了转型,此前老板王健林曾表示,预计到2017年,万达超过三分之二的收入和净利润将来自服务业。2018年万达将不再有地产销售收入。

  万科高层则表示,已经做好准备,迎接很快到来的房价下跌。

  也难怪,近日瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济学家陶冬会说,“去年很有趣的事情,就是中产阶级拼命在买房子,但高端、高净值财富的人中间有不少开始慢慢的撤了。”

  为什么房产大鳄纷纷看空中国楼市?

  一、房价助推力量宽松货币走到头

  中国的楼市发展,得益于货币宽松。央行数据显示2016年个人房贷占到了新增贷款的45%。但是眼下房价高企,楼市中投机资金比例过高(据绿城估计占到一半),一旦崩盘,对中国的金融体系将是一场灾难。

  为了防范这一风险,中国目前正在致力于金融去杠杆。前不久的博鳌亚洲论坛上,央行行长周小川表示,货币政策经过多年QE,全球已到达周期尾部,意味着货币政策将不再宽松。

  二、炒房热不利于中国实体经济的复苏

  过去十年,政府对土地财政的依赖和房地产经济的繁荣,使得以制造业为代表的中国实体经济收到了不小的伤害。不仅因为房地产占用了大量的社会资本,还因为房地产热加剧了人工、原材料、资金等各项成本的大幅上涨,致使实体经济无利可图。眼下,中国政府大力扶持实体经济,希望其走上健康轨道。从这一角度看,打击房地产泡沫,遏制各种涨价,也有利于中国实体经济复苏。

  三、政策转向对楼市影响巨大

  中国的房地产经济本来就是政策市。在防风险和去杠杆的大背景下,房屋回归居住属性成为政策目标,投机者将大范围离场,房价下跌前景在业内也几无争议。

  在这种趋势下,炒房风险趋高,你还敢入场吗?


文章标题:大佬们都在看空楼市!你还不撤?

关键词阅读: 楼市

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