香港公司注册

010-6580408613141085513

离岸公司注册
您现在的位置:首页 > 行业新闻 > 房地产新闻 > 正文

王福重:调控能让房价下跌吗?

2017-03-22 14:38 来源:功夫财经 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  北京市这次房地产调控,杀手锏是,有一个贷款记录,就算有一套房。同时提高了首付比例。最近几年,北京成交的主要是二手房,而且基本都是非普通住房。有钱人,过去买房没有不贷款的。二手房的评估价,与实际成交价相去甚远。北京新政说简单点,就是买二手房不给贷款。

  跟北京比,其他城市的限购,简直是毛毛雨。为什么北京又对房地产大开杀戒呢。全国房价看一线城市,一线城市看北京。所谓调控,限购限贷,就是2010年从北京开始的,始作俑者,一向出手狠辣。因为北京怎么做,有风向标的作用,可以影响全国人的心理偏好,不是表面那么简单。北京每次出手,都代表着某种深意,此次的意图,我想大家是神知肚明的。

  喜欢贷款买房的有钱人的需求立即得到了抑制,而有房的人想等等看,供给流量也减少了,短期直接表现就是成交量的极度萎缩,市场进入观望期。

  但长期,房价未必下降。因为需求只是暂时得到抑制,处于潜伏状态,迟早还会爆发。人们买房的需求,与经济短期下滑没有多大关系。中国经济增长已历时三十多年,居民储蓄十分可观。这些储蓄必须找到出口。目前看,海外投资渠道正在收缩,国内渠道也乏善可陈,不买房,又能去哪呢?

  中国人口基数大,每年都有大批人年满十八岁,可以独立买房,用父母的钱,这一需求也不容小觑。中国人脑子灵光,内心没有宗教似的原则,只要能过好日子,什么底线都可以突破,比如离婚就能释放出一大块需求。

  限购限贷压抑需求,如果附以增加土地供给,房价或可下降。但北京市去年和今年的土地供应只有2014年的四分之一到三分之一的水平,据说这已经算尽力增加了。也就是说,今后几年北京几乎没有新房可买。以北京市的特殊地位,土地的稀缺程度会越来越大,北京市政府的东迁,就是一个例子。没有足够土地储备,政府的新计划,就是纸上谈兵。将来的住宅供地,也不会有什么起色。

  每个地方都进步,但现实是,一线城市和一部分二线城市的综合发展指标,比其他城市高出好几个档次。北京市疏解非首都功能,排斥所谓低端市场和劳动力,北京户口的含金量大大增加。这种趋势只会加强不会弱化。不论是已经在这些城市的还是准备进入的人,如果不占有一套或者几套房子,有户口也是枉然,心里不会踏实。没有房,就没有归属感,只有失败感,被抛弃感,没有房子,尤其好的学区房,孩子的未来,怎么办。所谓学历不值钱,学区房值钱,是因为学历本身不产生归属感,学区房才会有。没有房的人,内心是恐慌的。

  问题是,调控没有缓和,还可能加剧恐慌。在一定程度上,不是别的,正是调控促成了房价螺旋上升。如果房价一涨,就调控,这种预期一旦形成,房价上涨只会加速。北京的房价,春节前本来只是温和上涨,是很健康的。春节后突然暴涨,原因何在?北京出台新的限购限贷政策,是在三月十七号,但酝酿应该是在春节前,七八个部门一起磋商,难保市场不闻到一些气息,市场点火就着。

  据说人生有三大错觉;TA还爱我,股市要涨,房价要跌。我觉得,调控也没有改变。

  任何实质问题,只是暂时扬汤止沸。你最好也不要有什么错觉。


文章标题:王福重:调控能让房价下跌吗?

关键词阅读: 房价

本文地址:http://www.gongsizhuce168.com/news/fangdichan/16497.html

北京港骏版权所有 © 转载必须以链接形式注明作者和原始出处!

上一篇:哪里的房价要涨?这个神秘指数预测很准
下一篇:肖锋:经济指数背后是人的欲望,中国欲望指向房价吗?

    「房价」相关文章:

  • 香港:香港九龙尖沙咀东部加连威老道100号港晶中心8楼805室
  • 电话:(00852) 23880707
  • 传真:(00852)23327070
  • 北京:北京市朝阳区朝阳门外大街19号华普国际大厦907A室
  • 电话:(010) 65804086
  • 传真:(010) 65804141
  • Copyright ©2005-2015 「北京港骏」版权所有 | 手机站
  • 京ICP备11003271号-2 | 北京港骏国际商务咨询有限公司
经营性网站备案中心 朝阳网络警察 不良信息举报中心 360安全网站 中国文明网