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房贷利率九折起!一线楼价要降了?

2017-02-14 14:29 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  继一线城市限购限贷之后,银行房贷进一步收紧。多重压力下,一线楼市还有希望吗?

  近日,北京多家中介机构传出消息,北京将执行新的个人住房贷款业务要求,具体内容包括:房贷利率不低于基准利率9折、自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。

  据《上海证券报》,目前北京、上海目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹。上海部分商业银行已将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面。同时,广州多家银行也将首套房贷利率上调到9折及以上。至于深圳,自去年9月以来,首套房贷利率就已普遍维持在9折水平。

  至此,一线城市全面进入房贷利率九折时代。

  2016年一线楼市全面实行限购限贷政策,目前已经明显降温,为何此次又对房贷利率全线上调?

  此次房贷收紧,更多的目的在于防范风险。

  此前推出的限购限贷政策对一线楼市已经起到了泼水降温的作用,目前一线楼市处于淡季,没有明显反弹。因而从楼市调控角度看,没有政策加码的必要。

  但从金融角度来看,防风险是第一要务。去年年底的中央经济工作会议,将杠杆和债务风险,作为重中之重。房贷在银行各项贷款业务中是大头,去年下半年以来,每月新增贷款,70%以上都是居民购房贷款。收紧房贷,符合货币政策收紧,以及中国经济防风险的内在逻辑。

  那么,这是否意味着一线楼市房价要降了?

  经济学家马光远表示,商业银行在这个时候收紧房贷,一方面说明他们对未来市场的风险预判在提升,另一方面,对未来整个房地产的走势并不乐观。

  单从这一逻辑来看,一线楼市趋冷房价应该下降。

  但是,站在中国官方的角度来看,目前他们既不希望房价大涨,也不希望房价大跌,最好是维持稳中慢涨态势。

  房价大涨,担心无人接盘引发金融风险甚至经济风险。房价大跌,则意味着房地产泡沫被捅破,同样存在经济硬着陆风险。因此,当一线楼市趋冷就推出宽松政策,而一旦一线楼市火爆就赶紧泼冷水。眼下一线楼市的冷淡,主要是政策收紧的结果。

  但若从土地供应和市场需求角度来看,一线楼市仍然有很大的上涨空间。

  从需求角度来看,一线城市以就业优势吸引了大量外来人口源源不断的流入,刚需旺盛。加上2016年二孩放开,孩子多了,就要换大房子,这还将再造一批改善性需求。

  任志强认为,相比人口增长数据,小学生增长率更容易判断房价的涨跌,小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市。因为小学生一来,说明一家子在这生根了,小学中学12年跑不掉的,这个是真实的人口增长。孩子大了得换大房子,再长大还要买房。它对住房市场供求关系的影响延续十几年。

  那么一线城市的小学生增长率是多少呢?官方统计数据显示,北京、上海、深圳、广州2008-2015年间的小学在校人数增长率分别达到28.79%、35.24%、47.6%、8.69%。

  但从供应角度来看,一线城市一直面临建设用地供应短缺局面。在此基础上,它的土地供应量总增长还是负数。以北京为例,2016年虽然地价上涨不少,但全市土地出让收入为800亿元,只有2015年的40%左右。

  两相比较,一线城市仍在着力维持楼市资源稀缺局面。在这种背景下,房价怎么可能下降呢?


文章标题:房贷利率九折起!一线楼价要降了?

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