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去年暴涨今年暴跌,合肥身后还有一大波城市危险了!

2017-02-08 13:00 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  去年房价涨幅全球第一的合肥楼市,近来遭遇二手房价暴跌。对于房地产投资人来说,这是个不太好的信号。

  合肥房价跌成啥样了?

  据媒体报道,合肥蜀山区二手房价跌幅最大,达16%。房价下跌致使市场观望情绪严重,当地多个核心小区传出业主主动降价消息,一套房子降价幅度多为二三十万,政务区甚至有房子降价50万元出售。

  房价暴跌使得许多业主开始担心资产缩水,网上要求政府救市的唿声再起。

  不过,政府态度并不积极。合肥市房产局表示:房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。

  合肥房价为什么会暴跌?

  与如下几个因素有关:此前房价涨幅过高,本地没有足够的产业支撑,以及政府挤泡沫效应。

  据胡润研究院新发布的“2017全球房价指数”,合肥房价以48.4%的年度涨幅,排名全球第一。至于二手房涨幅,根据国家统计局数据,2016年合肥全年二手住宅价格上涨52.6%,超过北京,名列全国第一。

全球城市楼市涨幅

  其实如果一座城市有足够的外来人口涌入,有足够的就业支撑,即使房价上涨也能保持坚挺。但合肥一个二线省会城市,既不具备一线城市的吸引力,也缺乏足够的产业支撑,房价涨成这样就是泡沫。这种泡沫是去年在一线城市纷纷限购,投资客借助宽松信贷政策转战二线楼市背景下产生的。有消息称,去年合肥滨湖区的购房者中,投资客就占到的百分之七八十。

  2016年10月,合肥市政府推出十大调控措施,包括加大居住用地供应力度,市区范围内开展限购,异地公积金贷款停售等,为火热的合肥楼市降温挤泡沫。这些都促成了合肥楼市的房价下跌。

  对投资人来说,还有哪些城市面临房价下跌风险呢?

  先看一下胡润研究院发布的“2017全球房价指数”。全球房价涨幅前十名都在中国,除了合肥位居第一,后面依次为厦门、南京、无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州、北京,这九城涨幅在45.5%-27.5%之间。

  其中,上海、深圳、北京这三座一线城市因为有大量的外来人口作支撑,楼市暴跌风险较小;而厦门、南京、无锡、杭州、福州、郑州,甚至排在前20名里的天津、武汉、济南、石家庄,这些二线城市的楼市风险更大些。

  另一组来自易居研究院的数据显示,2016年前三季度,这10座二线城市存在17%-80%的房价泡沫。事实上,这些城市在去年都已出台了限购限贷政策。

  据此推测,这些城市可能都将面临房价下跌风险。

  与其说近来合肥楼市暴跌,不如说是房价回归合理区间。虽然楼市房价下跌短期内会对投资人造成一定风险,但换个角度来看,挤掉房价泡沫有利于楼市稳定。毕竟推动楼市长期发展的是刚性需求,而不是炒房客。因此,从长远来看,合肥房价下降并不是坏事。


文章标题:去年暴涨今年暴跌,合肥身后还有一大波城市危险了!

关键词阅读: 楼市

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