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今年,“一线房价永涨”神话将打破?

2017-01-20 14:00 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  江湖上一直流传着“一线房价永远涨”的传说。不过近来,一线城市房价齐跌。许多投资人发出疑问,接下来的2017年一线房价怎么走?

  北京住建委的数据显示,2016年12月份,北京新建商品住房成交均价为3.82万元,较9月的3.88万元小幅下调。

  深圳方面,据深圳市规土委数据,12月份,深圳新建住宅成交均价为54946元/平方米,环比下跌0.1%。如果按周计算,深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平,房价已经跌回了半年前。

  上海房价同样出现下滑。同策咨询研究部数据显示,2016年12月26日-2017年1月1日,上海商品住宅成交均价环比下滑19个百分点,至38376元/平米。这已经是8月份以来的最低水平。

  此次一线城市房价下跌,主要是受到限购、限价,以及信贷政策收紧等影响。

  中国指数研究院发表报告认为,从需求角度来看,2017年将是本轮房地产周期的末期。房地产是典型的年轻型消费品。但是,自2011年国内15-59岁的人口达到9.4亿的最高点后,中国的人口红利已经结束。

  从人口结构而言,2009-2010年的地产市场尚有人口结构支撑,2012-2013年的地产繁荣从人口角度看已经是到了周期尾声,而2016年的地产繁荣从人口结构角度看就是地产泡沫。

  社科院发布的数据显示,北京房价近5年总体上涨188.46%,年均递增23.6%;深圳房价近7年总体上涨279.63%,年均递增20.99%。中国指数研究院数据也显示,2016年1-11月份,一线城市,房价累计上涨22.95%,在各类城市中最为显着。

  眼下,京沪深三城房价中位数均在5万元左右(据社科院数据,京沪深分别为55525元/平方米,52000元/平方米,49523元/平方米)。三城都已进入高房价时代,其价格远远超出普通购房者的承受能力。

  此前一线楼市的火爆,是信贷宽松作用的结果。如果不加约束,楼市风险恐将爆发。

  鉴于房地产在中国经济中的重要地位,抑制地产泡沫,维护楼市稳定,对整个社会的稳定意义重大。

  因此可预期,政府将会继续对一线楼市实行打压态势。因而,此前的限购限贷等举措有望继续执行。国土资源部部长姜大明已表示会对房价上涨压力大的城市增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例。

  此外,随着近来银行资金价格上行,为维持利润空间,银行房贷利率也将上调。

  如果这一系列因素能真的被执行且发挥作用,2017年的一线楼市购房需求势必热度下降。据中国指数研究院预测,一线城市商品房销售将出现量价齐跌。

  那会不会暴跌呢?概率并不大。

  因为一线楼市政策的严控,主要针对的是二套以上的投机购房严控,因此房地产市场的需求不会全面萎缩。

  同时在严控投机性房贷之后,政府也没有必要再去加息,而只要不加息,房价就不存在暴跌的风险,而大概率会进入缩量阴跌的市场状态。


文章标题:今年,“一线房价永涨”神话将打破?

关键词阅读: 房价

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