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北京1套房能换这里20套!泰国房产大爆火?

2016-12-30 13:25 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  泰国楼市火了!

  在美元加息、人民币贬值背景下,国内的一些高净值人群,将投资目光转向海外房产,我们的近邻泰国也成了热门目的地之一。

  早在今年8月,海外房产资讯平台居外网提供的“中国对泰国的采购意向指数”显示,中国买家在泰国购买房产的欲望甚至已超过其他一些较大的国家。在此前的一年中,泰国的这一指数飙升了180%。

  在2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位。

  目前,泰国最热门的投资目的地是芭堤雅、普吉岛、曼谷。居外网观点认为,未来十年,泰国房地产市场将受益于来自中国买家的投资热潮。

  泰国某房地产公司的一位客户经理表示,在可以销售给外国人的海景公寓房产中,八成都被来自中国的客户买走了。几年前,大部分中国客户来自香港,但是现在来自大陆的客户更多了。

  泰国房产为何受到中国买家如此青睐?

  最大优势——便宜!据报道,芭提雅市中心的公寓,一般单价在1.8万~2万元/㎡,算下来,二十套20多平方米小户型公寓的总价和北京的一套学区房的价格差不多。此外,以下几项也是吸引国内投资客的重要因素:

  1.永久产权。

  2.没有公摊面积。

  3.房价低。芭提雅市中心的公寓,一般单价每平方米1.8万~2万元。北京一套学区房,在这里可以买下二十套20多平米的小户型公寓。

  4.基本都是精装修,配套设施完善。泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台;

  5.车位不用买,业主可以免费停;

  6.物业管理完善,物业公司都是酒店公司出身;

  7.过户手续简单,且持有费用低。购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,一般买卖双方各付50%;

  8.出租回报率高:泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%;

  除此之外,泰国风景优美、气候宜人、物价低廉,每年有200万的欧美人在此养老。在这里买了房子既可自住,又可对外出租,因而大批中国人来投资置业。

  不过,在泰国买房也存在一定风险因素,值得投资人注意。

  1.泰国政局不稳。这将影响房地产投资回报,甚至会导致投资项目中途夭折。

  2.小心楼盘项目无法按期交付。建筑工人短缺或者项目迟迟未通过EIA(环境评估报告),都有可能导致交房延误。

  3.所谓永久产权对外国人来说只是公寓。虽然泰国土地是私有制,享有永久产权,但在泰国,外籍人士不能以个人名义购买别墅和土地,只能以租用的形式对别墅享有临时产权,最长为30年。而购买公寓须符合每栋公寓中外国人占49%以下,泰国居民占51%以上的比例。因此,购买公寓要注意所买的房子是否还有卖给外国人的配额。

  4.买公寓小心道路是租来的。因为泰国土地为私有,小区的道路有可能是开发商临时租赁个人的,如果租约到期,可能会出现小区住户不能使用小区道路的情况。

  5.预防开发商承诺无法兑现。在泰国热点城市有一种酒店式公寓投资,开发商承诺与购房者签署5~10年的包租协议,并承诺年收益率在4%~10%的租金回报。投资者最好找信誉高、实力雄厚的开发商,以避免承诺实现不了,造成损失。


文章标题:北京1套房能换这里20套!泰国房产大爆火?

关键词阅读: 泰国房产

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