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新一轮限购潮来袭,然而泡沫真的能挤掉吗?

2016-12-23 13:41 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  中央明确为楼市挤泡沫后,12月21日晚间,郑州、武汉分别发布楼市新政,调控力度进一步升级。新一轮的楼市调控或将到来。

  郑州方面,对于已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民,限购范围扩大到全面限购。(根据10月初郑州发布的限购政策,上述居民限购范围为180平方米以下(不含)180平方米的住房。)

  同时针对在本市购房的非郑州户籍家庭,要求提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

  武汉方面,扩大东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域限购,浙西区域本市户籍家庭禁止购买第三套住房,非本市户籍也需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。

  11月15日,武汉下发文件,将首套房商贷的最低首付款比例由10月份规定的25%上提到30%。并对非本市户籍居民停售第二套或以上住房,对本地户籍居民停售第三套或以上住房。

  这已是近两个月来,郑州第二次、武汉第三次提高购房申贷的门槛了。

  郑州、武汉已经出手,眼下还有哪些城市也将加入为楼市挤泡沫的行列呢?

  近期,易居研究院对全国45个大中和热点城市的房价泡沫状况进行了排名。其依据是房价收入比的偏离度和本轮房价的涨幅两个指标,综合得出泡沫程度的排名。

2016年前三季度全国45个大中城市放假收入比偏离度

  其中,深圳泡沫最大,超过118%。

2016年前三季度全国45个大中城市房价泡沫情况

  上海泡沫接近80%,厦门泡沫超过70%,三亚、天津、苏州、福州、南京、合肥、北京六城泡沫在40%-60%之间,属于小型泡沫。

  此外,东莞、广州、杭州、武汉、郑州、济南、廊坊、南昌、无锡、太原这10个城市泡沫数值在35%-17%之间(宁波和石家庄存在数据异动,不计入其中),属于微型泡沫。

  这18座城市中,除了三亚、太原,都已实行了限购限贷等调控政策。基于处于微型泡沫的郑州、武汉限购限贷政策都已是升级版,上述存在泡沫的18座城市,都有可能继续加码为楼市挤泡沫。

  挤出房地产泡沫,被认为是当前政策调控的主要任务。近半年来,中央决策层已三次提出“防控资产泡沫”。专家普遍认为,资产泡沫就是房价泡沫。

  就在郑州武汉两市政策发布当天的中央财经领导小组会议,还提出了规范租房市场,抑制房地产泡沫,扩大有效供给。

  目前一二线城市的房价过高,高杠杆资金发挥了重要作用。大量的货币通过信贷杠杆进入楼市,引发高房价。房地产投资过热使得人们没有心思去发展实业,继而将更多的资金投入楼市以求保值,这进一步推高了房价。

  这种局面循环下去,不仅会加剧经济低迷,还会危及金融体系。近来,着名经济学家吴敬琏就发出警告,若房地产泡沫过分膨胀,或会酝酿市场崩盘和触发金融危机的可能性。


文章标题:新一轮限购潮来袭,然而泡沫真的能挤掉吗?

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