香港公司注册

010-6580408613520267395

离岸公司注册
您现在的位置:首页 > 行业新闻 > 房地产新闻 > 正文

香港惊了!半亿资金赴港买楼,内地人图啥?

2016-12-07 14:22 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  内地买家又惊了香港楼市!

  今年前10个月,价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中,内地买家占到了27%;同期,在仅计算最大金额的前30宗交易中,内地买家所占比例更大,达到47%!

  除了赤裸裸的数字,香港的地产经纪还表示“这些来自内地的金主们都倾向于一次性付全款(full pay)”,“太有钱了”。

香港楼盘

  资产配置看港元?

  人民币贬值趋势还没有停下来的意思,富裕人群最记挂的大概就是“资产保值”四个字。

  由于香港实行联系汇率制,港元盯住美元,近期港元对人民币的汇率也一路上行,最高至0.89;而在2014年初,港元对人民币汇率曾下探至0.77左右。如果以兑换1000万元港元计,一高一低之间的汇率损失已逾100万港元。

  但有一个问题,钱出去之后,大多数人是不具备配置能力的,换句话说,钱如果换成美元或者港元了,多数人不知道该干什么。

  “多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品,但美元和港元的基本利率基本上是零,所以大家没什么东西可买,这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产,相对来说,香港的房地产和港股的价格可能会体现得更快。”

  买楼有多夸张?

  恒隆地产新推出楼盘“浪澄湾”,一共3个单位,却在5天内收到了4333张认购意向书,而在看房的人群中,大约有20%是内地人。

  旺角的新盘“麦花臣汇”,也出现了内地豪客的身影。这位“金主”一口气买下5套房子,涉资超过5700万港元,平均每平方英尺价格为17000港元。如果以这批单位的成交价计算,这位“金主”要交纳1710万港元的税费。

  长实地产旗下的维港·星岸也更是大单不断。据《第一财经》报道,最近一组内地客人连续购买两个高层单位,成交价超过1.15亿港元,按理新买家需要付30%的税,大约3466万港元。不过根据楼盘的优惠政策,长实地产将为新买家代付10.875%的印花税,买家实际需付2210万港元的税费。

  什么时候能回本?

  动辄半个亿的投资,究竟什么时候能回本、能赚钱呢?

  此前,根据香港政府规定,所有非香港永久居民购买住宅物业都需要缴纳“买家印花税”(BSD),这一税率为15%。这意味着,内地人在香港买房,光是交税就要30%;加上律师费、经纪佣金大约1%,前期成本已经接近31%。换句话说,投资香港房产,未来价格必须上升31%才能回本。

  而且,香港政府为了打击炒楼,特别征收了额外印花税(SSD)——如果买家持有房产在6个月以内就要卖房,需要缴纳20%的税;如果在1年内但超过6个月要买房,税率为15%;如果是3年内但超过1年,税率则为10%,让买家难以套现。

  香港楼市的价格目前还是高的,投资价值如何则取决于每个人的资产配置计划。不过,很多人买境外的房产,都遇到一个问题:纯投资的交易成本高,性价比不一定合适。


文章标题:香港惊了!半亿资金赴港买楼,内地人图啥?

关键词阅读: 香港楼市

本文地址:http://www.gongsizhuce168.com/news/fangdichan/16116.html

北京港骏版权所有 © 转载必须以链接形式注明作者和原始出处!

上一篇:马光远:为什么人人都爱房地产?
下一篇:马光远:中国房地产政策出现历史性转折?

    「香港楼市」相关文章:

  • 香港:香港九龙尖沙咀东部加连威老道100号港晶中心8楼805室
  • 电话:(00852) 23880707
  • 传真:(00852)23327070
  • 北京:北京市朝阳区朝阳门外大街19号华普国际大厦907A室
  • 电话:(010) 65804086
  • 传真:(010) 65804141
  • Copyright ©2005-2015 「北京港骏」版权所有 | 手机站
  • 京ICP备11003271号-2 | 北京港骏国际商务咨询有限公司
经营性网站备案中心 朝阳网络警察 不良信息举报中心 360安全网站 中国文明网