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居然被房地产拖后腿了!民间投资还行不行?

2016-11-16 15:52 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  固定资产投资连续三个月持续小幅反弹,是不是经济已经在企稳回升了?但鉴于楼市的泡沫,长期风险不可小视。

  据国家统计局的数字显示,2016年1-10月城镇固定资产投资额为484,429亿元(人民币,下同),同比增长8.3%,较预期高0.1个百分点,较1-9月的提高0.1个百分点。

民间固定资产投资和全国固定资产投资增速
(来自国家统计局网站)

  如果单以10月计同比增9.0%,环比提高0.2个百分点,连续三个月出现环比增速回升。

工业增加值:当月同比
(来自WIND)

  固定资产投资反弹

  首先,这肯定是一个正面消息。1-10月民间固定资产投资增速为2.9%,环比提高0.4个百分点,连续两个月增速环比提高;

  其次,不能忽略的是,水利、环境和公共设施投资继续成为基建投资里增速最高的分部,当然这与政府对环保业的投入是分不开的。

  民众对此感受或许不明显,但是在“十三五”规划中,各地政府对环保业的投入有极大的提升。举个例子,上海市在环境保护领域的总投入将达到约4400亿元,相较2012年公布的“十二五”规划增长约37.5%。

  第三,房地产开发投资增速较2016年1-9月增速提高0.8个百分点至6.6%。虽然增速连续三个月回升,但仍未突破4月份的高位。国泰君安分析认为,最近出台多项严控楼市措施,其仍然维持市场可能已于4月见顶的预测。

  最后,虽然中国基础设施资本存量过去20多年来保持了年均10%左右的增速,但与发达国家比,仍然差距很大。不管是数量还是质量,中国基建都还有长足空间。

  但鉴于年内稳增长目标已基本实现,政府加快推进基建项目的意愿不强,后续固定投资面临再次放缓的压力。

  房地产后劲不足

  1-10月房地产开发投资83975亿元,同比名义增长6.6%,增速比1-9月份提高0.8个百分点。1-10月份,商品房销售面积120338万平方米,同比增长26.8%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。商品房销售额91482亿元,增长41.2%,增速回落0.1个百分点。10月末,商品房待售面积69522万平方米,比9月末减少90万平方米。

房地产投资累计增速
(来自WIND)

  新开工项目计划总投资增长21.8%,增速比前9月份回落0.8个百分点。前10月固定投资到位资金增速从前9月的5.9%降至5.4%,其中国家预算资金增长16.1%,回落1.8个百分点,表明依靠财政稳增长的基建模式也后继乏力,预计政策会加大PPP扶持力度。

  尽管10月的固定资产投资有较高提升,但是展望未来,在房地产市场逐步进入下行周期之时,市场整体的投资节奏和后续动力略显不足,且风险会不断释放出来。


文章标题:居然被房地产拖后腿了!民间投资还行不行?

关键词阅读: 房地产 民间投资

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