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大佬脱身、小弟卖身,寒冬中的房企怎么活?

2016-11-09 13:31 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  自国庆期间新一轮楼市调控以来,房地产行业明显降温。大房企家大业大还能撑得住,可一些中小开发商的日子就不好过了。

  调控“速冻”效果明显。以深圳为例,从一手房数据来看,成交量增速快速下降。在10月4日“深八条”实施后的第一周,新建商品住宅成交面积达10.19万平方米,较前1周大幅增长105.0%;但到了第二周,成交面积达到12.15万平方米,仅比之前一周增长了19.2%,增速大幅回落,并且两周的成交面积均低于去年同期。北京也同样如此,整个10月份的新房交易量不足3300套,仅略高于2月份(春节因素)。

  这对于房企来说,并不是好消息。特别是对中小房企而言,销售端增长乏力,会给企业现金流带来极大压力。在刚刚过去的10月份,房地产股权转让和开发项目挂牌交易的数量大增。

  对企业而言,要想维持现金流的稳定,最简单的就是通过股东增资、融资借款的方式来维持企业稳定。但调控新政面前,地产这可摇钱树不再可靠,让股东出钱并不容易。因此转让股权或者转让既有项目就势在必行。

  有分析人士认为,未来或许会有一波房地产企业破产潮。据统计,仅在10月份,房地产企业通过在各地产权交易所交易股权和项目的案例高达17起,为今年最高水平。

  其中,有多家企业直接选择100%股权转让。例如,在10月13日,北京瑞达世纪房地产开发有限公司在北京产权交易所挂牌了100%股权项目,直接退出了地产界。

  除了销售乏力,房企融资也不那么容易了。虽然之前国内房地产市场也出现过几轮低潮,但这一轮明显不同。

  之前地产企业发债成本极低,个别企业的融资成本甚至与国开债差不多。这就导致地产企业大量发债、疯狂高价拿地,推高房价的同时也造成了企业的高负债。但如今,随着监管收紧,原来的经营模式已经行不通了。

  有消息称,上交所正在拟定新规,对房地产企业发债进行分类监管。不仅如此,所募集的资金用途也将受到严格限制,比如不能用于购置土地。这直接导致一些企业原本的融资计划被打乱和暂停。

  其他渠道如银行等,融资成本较高。对于前期放手高价拿地的企业而言,利润空间就被大大压缩。而为了快速回笼资金,又不得不适当降价。如果企业没有雄厚的资本或者过硬的项目,只能等待市场淘汰。

  中小房企的日子不好过,而大型地产企业也早就开始混业经营,去地产化了。比如最近风头正盛的恒大地产,在今年6月份,恒大地产集团更名为恒大集团,并且在二级市场频频出手。在更早之前,就已经设立恒大人寿等企业,大力发展非地产业务。手笔更大的是万达集团,几年之前万达就从单纯的商业地产中脱身出来,在金融、文化娱乐等多方面综合发展。

  可以想见,在监管层要求“去泡沫”的形势之下,未来房地产的日子只会更难过。


文章标题:大佬脱身、小弟卖身,寒冬中的房企怎么活?

关键词阅读: 房地产

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