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21城出台调控新政,精明的中国富豪,为什么纷纷走上了海外投资之路?

2016-10-20 12:16 来源:北京港骏 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  火热的“金九”刚过,就在地产商和房产中介为“银十”摩拳擦掌之际,突然一大波房产调控政策袭来,全国楼市迎来调控新政的狂轰乱炸。

  从9月30日晚间至10月8日,短短9天时间,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、上海等多个城市先后发布新楼市调控政策,随着东莞、珠海和福州三座城市也重启限购、限贷,本轮加入楼市调控行列的城市达到21个。

  在政策的集中轰炸下,住宅市场的“非理性”繁荣还能继续多久?值得注意的是,全国21个出台调控政策的城市,均称是结合地方情况制定的相应政策,符合国家层面对于地产调控要“分城施策”的主张。

  有消息称,9月底,中央层面曾连续召开了两次专门针对房地产的工作部署会。多个热点城市负责人汇报了遏制房价过快上涨的方案。

  高房价十字路口

  不过,对于政策狂轰乱炸后的楼市后市,业内却有着不同看法。

  IMF(国际货币基金组织)亚太部总裁李昌镛及副总裁罗德劳尔在日前召开的亚太部发布会上明确,近期中国部分大城市出现的房价过快上涨是不可持续的,预计这些城市涨幅将出现回调。此外,近期各地政府已出台新的房地产市场调控政策,包括改变抵押贷款规定等,这些宏观审慎政策措施对抑制房价过快上涨是合适的。

  罗德劳尔分析称,中国内地房价快速上涨,一方面是反映住房需求大于供给的因素,另一方面也反映出地方此前取消很多限制购房的措施后,银行发放很多住房抵押贷款。他建议,中国征收房产税,这不仅有利于增加地方政府财政收入,也有利于更好地调控房地产市场。但他也理解,房产税从立法到实施需要较长时间,不能一蹴而就。

  国内富豪开始纷纷转向海外

  国内买一套房的价格,可以在欧洲购买几套位于最佳地段的房产,别墅公寓可以随便挑,私家花园泳池什么的也都是基本配套。

  房价:

  国内居高不下vs欧洲抄底时机

国内居高不下vs欧洲抄底时机

  最近的高房价已经让不少小伙伴看的“步步惊心”,国家的去库存政策导致了整个地产行业的价格不正常飙升,按照以往经验,虚高的房价很容易形成泡沫,高开低走的情况也并不少见。而欧洲目前整体经济回暖,房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升,投资增值空间相当巨大。

  购房面积:

  国内公摊面积多vs欧洲赠送面积多

国内公摊面积多vs欧洲赠送面积多

  国内房产的公摊面积很多,尤其是一些高层住宅小区,标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平。而在欧洲购房普遍会赠送部分面积,有些开发商还会赠送车库、露台等空间。

  有无装修:

  国内毛坯房vs国外精装修

国内毛坯房vs国外精装修

  中国的房产在购入时多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",质量着实不让人放心。而欧洲很多房产都是精装房,甚至有的项目还带全套的名牌家具电器,真正的拎包即可入住。

  购房收费:

  国内模煳vs欧洲透明

国内模煳vs欧洲透明

  国内的开发商和地产商之间差价巨大,竞价模煳,讨价还价利益差极大。而欧洲的房产,有购房律师保驾护航,层层把关。买房需要交纳税费明细,合同上清楚写明,不像国内会出现房产商或中介临时变价的情况。

  使用年限:

  国内70年vs欧洲永久产权

国内70年vs欧洲永久产权

  以北京为例,350万只能在北京四环外购置一套80平左右的房子,使用权限70年,除此之外再无其他。而欧洲的房产,都是永久持有,可以世世代代的传承下去。

  附加值:

  国内无vs欧洲免费教育、福利、干净的空气、安全食品……

国内无vs欧洲免费教育

  国内购房,房子只是一个物品,除了居住之外没有其他使用价值。而目前在欧洲购房,达到政府规定数额之后就能获得该国的永久居留,可以享受和当地公民一样的医疗、教育福利,同时欧洲深厚的人文环境,干净无污染的空气,健康安全的饮用水和食品都是购房之后的附加项。孰优孰劣一比便知。


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关键词阅读: 海外投资

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