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房价四小龙公积金全部超贷!买房人都憋疯了!

2016-09-22 15:19 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  有楼市四小龙之称的南京、苏州、合肥、厦门,不仅房价涨势惊人,公积金使用率也很惊人。买房人都怎么了?

  四地近日公布了2016年上半年公积金贷款情况,无一例外的出现超额贷款,公积金告急!

  “公积金还够用吗”“我要买房怎么办”等担忧之声此起彼伏。

  楼市四小龙涨势汹汹

  下面这张图里,杭州还是限购之前的杭州。单看四小龙的房价水平,这五年里几乎都翻了倍。

样本住宅均价

  公积金贷款有多急?

  央行数据显示,2016年单季度房贷新增超万亿,90%的居民贷款来买房。

90%的居民贷款来买房

  房贷占居民户中长期贷款比例在一路攀升,到2016年上半年都已超过90%。以四小龙为例:

  厦门:123.52%

  厦门市住房公积金管理中心公布,截至2016年7月31日,厦门市住房公积金归集余额为2,492,451.63万元,住房公积金贷款余额为3,078,698.42万元(含公转商贷款余额306,352.86万元),住房公积金贷款使用率为123.52%。

  合肥:117.67%

  合肥市住房公积金管理中心同样公布,由于购房需求,2016年上半年受理贷款申请(含四县一市)13857户,金额537353.9万元,同比分别增加79.87%、116.37%。住房公积金贷款使用率为117.67%。

  苏州:112.6%

  苏州市区公积金资金运用率达117.04%,归集资金已不够放款。2015年,苏州楼市大火,仅市区(不含吴江)新建商品住宅成交量就达到了9.9万套,增幅创5年新高。今年上半年,苏州市发放公积金贷款110亿元,全市公积金资金运用率高达112.6%。

  南京:105%

  在南京,尽管五年期以上贷款利率已经从去年3月1日时的4%,下调至如今的3.25%。个贷率仍然高达105%,远超警戒线。

  贷空了?我怎么办?

  “公积金还够用吗”“我要买房怎么办”?

  有这些担心的人多虑了。所谓“贷空了”,是指沪当年支出大于当年收入,但往年积累的资金仍然可以用于发放,所谓的无款可贷实际上是对公积金使用率较高的形象表达,而并不是资金池的枯竭。

  而且,公积金贷款只占全部贷款市场特别小的份额,不足10%,对全部贷款市场的影响不大,商业贷款才是真实的大户。

  然而,各地公积金使用率奇高,反应出楼市在对贷款资金的使用上,都在不同程度地加大购房者的资金杠杆率。购房者,要小心。

  限购降温变“饥饿营销”

  合肥:限贷。抬高首付比例的方式来抑制购房。当个人想买第3套房时,则无法使用住房公积金贷款。

  苏州:外地购房者限购。外籍居民购买第2套住房时,要在最近2年内,缴满1年税或者社保。

  南京:限贷。南京政策与合肥类似,都是限制首付比例,不同的是,到第3套房时,就不发放贷款了。

  厦门:限购。厦门则在房屋面积上抬高了门槛,有三类居民家庭不能购买144平方米以上的房子。

  今日的楼市仿佛又有了当年股市的影子。杠杆资金的推动让楼市贷款资金体量愈加庞大,房价也能持续攀升。但这种势头能持续多久?


文章标题:房价四小龙公积金全部超贷!买房人都憋疯了!

关键词阅读: 房价

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