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几乎裸奔!房企杠杆已高到连保证金都借,谁来接盘?

2016-09-09 16:18 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  目前房企拿地,土地出让金的首付款通过配资来解决的现象越来越多,更有开发商把资金杠杆用到极限,基本只需准备10%的土地款。开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”,企图以房价上涨自我解套。如果继续加杠杆,将导致旧的泡沫还没挤出,新的泡沫又聚积。风险越来越高,最后谁来接盘?

  高杠杆加大房企风险

  截至8月底,“招保万金”四大典型房企半年报全部披露。在101家已发布中报的房企中,营业收入总额5228亿元,同比上年同期增长37%。值得注意的是,虽然营业收入有所增加,但房企资金杠杆也大幅提高,资产负债率达65.68%,负债总额高达3.74万亿元。

  2016年,房企加速囤地。截至8月24日,抢地最积极的14家房企拿地超过200亿,合计拿地为4093亿,整体看,相比2015年同期的1864亿上涨了120%。

  一方面,在资产荒的背景下,资金大量流入房地产;而在资金的支持下,房企加大杠杆使用力度。当市场缺乏可投的优质资产,地产行业成为吸收流动性的重要载体,一边地王频出,一边超高负债,房企过于激进了。

  银行严格控制杠杆比例

  银行已经开始采取措施,严格控制房地产开发贷。疯狂抢购致地价高涨,杠杆高企,未来风险重重,已有多家银行对房地产开发贷呈谨慎态度,称不介入地王项目,严格控制杠杆比例。

  兴业银行2016年半年报显示,该行上半年银行贷款总额较期初增加1700亿元,增长9.54%,其中房地产行业的贷款投放量不升反降,由年初2013亿元降至1854亿元,降幅7.9%。

  浦发银行负责人陆粮在2016年中期业绩发布会上表示,“在政策层面,我们不介入地王项目,对这个领域我们严格控制”。

  几乎同一时间,兴业银行也在业绩发布会上表示,将严格按照监管要求,避免介入地王项目,避免参与高风险加杠杆的一些项目,新增业务不涉及三四线城市。事实上,现在能从兴业银行拿到钱的只有一线城市的房企项目了。

  如果杠杆过高,房地产就不再像必需品,而越来越像金融品,势必催生房地产价格泡沫。一旦房价涨幅不如预期,泡沫破裂,谁来接盘?


文章标题:几乎裸奔!房企杠杆已高到连保证金都借,谁来接盘?

关键词阅读: 房地产

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