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调完一线调二线,楼市又要“嗑药”了?

2016-08-23 11:54 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  近期,武汉、苏州、合肥等二线城市均陆续出台各种楼市调控措施。这些措施是会“灭火”呢还是“火上浇油”呢?

  今年以来,一线城市“地王”们的风头被二线疯涨的楼市抢去不少。

部分二线城市房价走势
(部分二线城市房价走势,数据来源:中国指数研究院)

  可以看到,从2016年初开始,合肥、武汉、苏州的平均房价就开始进入上升模式。特别是苏州,仅从上涨势头上看,大有赶超深圳之势。

  近来二线城市房价上涨,与城市发展有较大关系。

  仅2015年一年,武汉净流入人口超过230万人,大量流入的人口使得原本并不算火热的房产市场迎来较大需求,房子涨价在所难免。

  同样的还有合肥。合肥每年人口净流入约为30万人,看起来并不多。但有统计数据显示,合肥最近几年的房屋成交记录基本在10万套左右,而每年地方政府卖的地却只能盖7万套,有3万套的缺口。房子涨价并不令人意外。

  经济快速发展是另一个重要因素。2015年,合肥GDP同比增长10.5%,发展迅速,而同期武汉GDP增长率为8.8%,同样超过全国水平不少。

  市场有需求,房价想不涨也难。更何况还有百试百灵的“调控政策”。

  近期,二线城市中最热门的苏州、南京分别推进最新的房地产调控政策。

  苏州规定当土地竞价超过土地出让市场指导价25%时,中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。

  南京的最新政策则规定,当网上竞价超出市场指导价一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件,申领预售许可证的条件主要与工程进度挂钩。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

  对与以上调控政策,市场意见不一。

  有人认为,目前所有的房地产调控政策均是“需求端”调控,而对于至关重要的土地“供给端”,则从未有过增加土地供应,因此难以从根本上缓解供需矛盾。从房地产调控政策比较“成熟”的一线城市的经验来看,目前各种调控措施效果都不大。其中不乏一些措施,虽然降低了统计数据所反映的平均房价,但实际上却拉升了可售、在售商品房的价格,导致豪宅频出。

  但也有人认为,目前的调控政策相当于是引入了“熔断机制”,能够降低土地出让价格,也就减轻了开发商的开发压力,从而间接的将房价控制在某个限定的价格区间内。

  无论调控政策起到了什么作用,二线城市特别是其中的东部热点城市,房价依旧快速增长。当房价增速超过GDP,超过各类金融资产收益率时,市场资金必然会从实体经济、金融市场流入房地产,从而进一步推高房价。


文章标题:调完一线调二线,楼市又要“嗑药”了?

关键词阅读: 楼市

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