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深圳房价暴跌了,中国楼市还有几年繁荣期?

2016-08-09 11:53 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

深圳楼市

  深圳市规划和国土资源委员会日前发布数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。

  一路坐火箭的深圳楼市突然黯淡,一、二手房成交表现不见起色。

  放眼全国,7月楼市成交量整体增速也在放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。

  事实上,自5月9日“权威人士”在《人民日报》上发言指出“房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应通过加杠杆去库存”之后,楼市已经接连遭受多重暴击。

  也有分析认为,今年3月深圳出台的加码版限购政策(非深户社保1年改3年,二套房首付4成)对购房者决心造成影响。

  限购的重要一击是深圳投资性购房的热度大减。深圳市房地产研究中心主任王锋在今年上半年曾表示,深圳投资性购房的比例从此前的20%上升到2015年底的40%。因此他认为,持续过热的市场已经不再适合投资性购房者。

  考虑到上半年库存及房价变动情况,针对市场的分化趋势,中国指数研究院称“地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看,随着热点城市对‘地王’现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。”

  也有地产界人士认可这种观点,认为中国部分代表性城市或许迎来房价拐点。上半年一线二线房价疯涨、地王频出的状况即将结束,下半年形势会出现逆转。

  经济学者马光远认为,从投资角度看,无论一二线还是三四线城市都不建议立刻出手,应该等9月份,拐点效应发生作用后再做决定。

  他认为,一线城市除了北京和广州会有一定的涨幅,深圳上海不会有惊艳的表现,而“四小龙”南京、合肥、厦门、苏州会成为下半年的风险点。

  至于深圳房价,即便现在迎来暴跌,但总体情况还是想买的多、想卖的少。可以说市场供给仍然失衡,即使大家都买不起了,但卖的人也少,最大的可能就是有价无市,成交量急剧萎缩。

  中国楼市会不会就这样走完最后的3-5年繁荣期,直到持有房产“零成本”的现状被打破,持房人开始大量抛房,彻底改变供求状况和楼市结局?


文章标题:深圳房价暴跌了,中国楼市还有几年繁荣期?

关键词阅读: 楼市

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