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商铺投资还有高回报吗?商铺投资有哪些必须知道的门道?

2016-08-23 11:52 来源:周知客 编辑:Wafer 【收藏本页】【打印】【关闭】

  90年代有一句话,叫做一铺养三代,可见商铺投资回报率比较高、比较稳定。但现在,房产价格普遍高、店铺竞争激烈,这句话已经变成“三代养一铺”。

  商铺投资还有高回报吗?商铺投资有哪些必须知道的门道?

  首先要看商铺投资的目的是什么。

  一是作为投资手段。有这种考虑的投资者一般有融资渠道,需要稳定的资产去撬动杠杆。二来有自己的主业,融资之后通过主业来获利。不过这种方式投资商铺,资金需求很大,更多的人会考虑自营兼投资这种方式。

  如果是自营兼投资,则要考虑经营业态和综合回报的问题。

  经营业态决定你必须选对地段。高端珠宝不能开在普通社区的底商,卖建材的不能开在步行街。为了说明简便,就以投资500万以内的川菜馆为例

  选地段:

  李嘉诚名言,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。普通人投资商铺并不是越中心越好。比如这家川菜馆,不必开在CBD地区,而可以考虑大型社区聚集的区域。

  地段的另一个含义是集群效应,也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方,生意会更好。比如北京赫赫有名的簋街和百子湾路,说到宵夜和川菜,很多人第一反应就是“去那儿”。

  看配套:

  有句话叫“进的来、留得住、出得去”,形容的就是商铺对交通的要求。像川菜馆这样的投资,一定要考虑交通的便利性和车位问题。因为这种业态利润率并不高,更看重就餐面积和翻台率,如果没有公交地铁直达,又在犄角旮旯里,客人怎么会多?稍微偏远一点,但是不堵车,或者有公交直达的地方也很好。

  看友商:

  如果这家川菜馆开在商场里,还需要看主力商家入驻情况。主力商家能极大的带动客流量,有主力店铺的地方就有无穷商业机会。谁是主力商家?超大牌并不是,因为他们的消费群体十分有限。客流非常大的有商超、百货、平价连锁服饰、电影院、大型餐饮品牌等等。如果有这样的商家入驻,基本就降低了商铺投资的风险。

  测预算:

  选商铺时,应该参考周边商铺的租金价格,计算出以15年为回收期的月租金水平,如果租金低于现在的周边租金水平,说明投资尚有空间,如果高于周边的水平较多,这个商铺投资空间就不是很大。要记住不能盲目参与拍卖,高价拍得的店铺在你手里,无论是自己经营还是出租,压力会很大。


文章标题:商铺投资还有高回报吗?商铺投资有哪些必须知道的门道?

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